le à 0915 Tendance Analyse 0L’Argent & Vous s’est livré à quelques simulations au sein des plus grandes villes françaises. Le revenu nécessaire va d’environ euros par mois à Saint-Etienne jusqu’à euros à Paris. Agence Projection Immobilière Les baromètres sur le pouvoir d’achat immobilier se multiplient. Et généralement, ces études évaluent la surface pouvant être acquise à partir d’une mensualité type. Mais à l’inverse, combien faut-il gagner pour acheter la surface rêvée ?Pour le savoir, L’Argent & Vous a établi ses propres simulations à partir des données fournies par la dernière étude de prix au m² par ville et taux moyen de 1,5% sur 20 la surface, nous avons retenu le seuil symbolique des 100 m², qui correspond peu ou prou à la surface moyenne acquise en France par un couple avec un enfant. Nous avons considéré une prise en charge des frais d’acquisition par apport personnel, un emprunt sur 20 ans 1,5% et un coût d’assurance de 0,4%.Saint-Etienne autour de eurosParmi les 19 villes étudiées, seule Saint-Etienne permet d’acheter 100 m² avec un revenu d’environ euros par mois euros. Ceci grâce à un prix au m² limité à Mans se situe un peu au-dessus. Il faut gagner près de euros par mois dans le chef lieu de la Sarthe pour espérer y acheter 100 et eurosSi les Havrais peuvent se contenter de euros de revenus pour un bien de 100 m², il faut disposer de 500 euros de plus à Toulon, tandis que l’exigence grimpe à euros à et eurosUn peu plus haut dans le tableau, un groupe de 3 villes se détache. A Marseille, Montpellier et Toulouse, l’achat d’une surface de 100 m² impose de gagner entre et euros par et eurosLa barre des euros nécessaires est franchie à Lille, Rennes, Strasbourg et Nantes où les prix au m² fluctuent entre et euros et requièrent donc d’emprunter de à de eurosEn province, Nice, Lyon et Bordeaux occupent les premières places. A plus de euros le m², acheter 100 m² à Nice se traduit par une mensualité de euros et un revenu théorique de Lyon et Bordeaux, un cran supplémentaire est atteint puisqu’il faut justifier respectivement de et euros de hors normesEnfin, Paris est sans surprise un cas à part. Un bien de 100 m² vaut en moyenne 1 million d’euros dans la capitale. En théorie, un acquéreur sans apport devrait ici rembourser plus de euros par mois assurance comprise et offrir en garantie quelque euros de reste toutefois très théorique car les acquéreurs sans apport sont très rares dans la capitale. De surcroît, à ces niveaux de revenus, la règle des 33% d’endettement maximal n’a plus vraiment de sens, les banques regardant aussi le reste à simulations se basent sur des cas-type et ont avant tout pour objectif de donner des repères généraux. Les revenus nécessaires peuvent bien évidemment varier en fonction de divers paramètres comme le profil de l’emprunteur ou les critères d’endettement retenus par la banque…Revenus mensuels nécessaires pour acheter un bien de 100 m²L'Argent & Vous d'après Meilleurtauxmars 2019, emprunt sur 20 ans à 1,5% avec 0,4% d'assurancePrix au m² €Mensualités €Revenus requis € Les galeries photos Les dossiers Les interviews Les avis d'experts